Не всі поділяють думку, що для всіх співвласників будинку (який осблуговується ОСББ) повинен бути єдиний внесок на утримання будинку. Однаковий в тому числі і для юридичних осіб, чи підприємців, що володіють комерційними приміщеннями.
Мова не йде про справедливість. Наприклад, що перші поверхи не користуються ліфтами, відповідно у них тариф повинен бути меншим. Також, мова не йде про те, що власники комерційних приміщень заробляють на них гроші, і можуть робити більші внески в ОСББ, просто тому, що можуть. Не варто також наводити докази своєї правоти тільки тому, що всі так роблять. “У нашому ОСББ так є і все нормально” – це не є підтвердженням правоти.
Далі я опишу тільки те, як на цю ситуацію дивиться чинне законодавство. Просто хочу, щоб ви про це знали. Питання актуальне, до кінця року у ваших ОСББ повинні зібратись збори та затвердити кошторис на 2018-й рік, встановити розмір внеску. За 8 хвилин прочитаєте статтю, а далі робіть як знаєте, і як вам зручно.
Розглянемо ситуацію, коли в багатоквартирному будинку створено ОСББ і воно займається обслуговуванням будинку. В кожному такому ОСББ є Статут де повинно бути вказано що воно діє на підставі Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” https://goo.gl/6Cp3aK
Закон каже, що ОСББ створено для сприяння використанню майна власників квартир та приміщень та управління, утримання і використання спільного майна (ст.1). Далі мова йде про те що об’єднання створюється як непідприємницьке товариство (ст. 4).
Треба заглянути до Цивільного кодексу https://goo.gl/NtSWFt, який каже що такі товариства не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками (ст.85). В Законі про ОСББ також наголошують на тому, що об’єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Там же читаємо, що господарче забезпечення діяльності об’єднання може здійснюватися власними силами об’єднання (шляхом самозабезпечення). (все це в ст.4).
Про самозабезпечення важливо. Про нього також йде мова у ст. 22 Закону про ОСББ. Там передбачається, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, можливі три варіанти:
- Задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.
- Визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори.
- Виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Оновлення від 10.12.2020
Читачі звернули увагу на рішення Верховного суду, яке не збігається з моєю думкою. Для того, щоб Ви отримали максимум інформації по цьому питанню з різних точок зору, додаю посилання рішення суду.
Постанова від 03.12.2019 № 910/6471/18 Верховний Суд. Велика Палата
Рішення ви повинні приймати на зборах співвласників самостійно, порадьтесь з юристом, обговоріть з співвласниками і приймайте зважене рішення щодо нарахувань внесків на утримання будинку.
На питання “Чи можна для різних типів приміщень рахувати різний розмір внеску на утримання будинку?” немає чіткої однозначної відповіді в законодавстві. Тому кожен це розглядає з власної точки зору. Для врегулювання цієї проблеми, небхідно вносити зміни в законодавство.